Üzemeltetési BIM© megtérülés kalkulátor

– Az Üzemeltetési BIM használatának megtérülése számszerűen –

Néhány példa látványos megtakarítási elemekre az üzemeltetési BIM technológia használatával

Az épületüzemeltetés során a legtöbb ingatlantulajdonos csak hozzávetőleges adatokkal rendelkezik az ingatlanáról. Még ha épp elkészült egy új beruházás, akkor is legtöbbször csupán az eredeti tervekből frissített – általában nem túl pontos – megvalósulási dokumentáció áll rendelkezésre. Ez ráadásul hetek alatt avul el az új bérlők, felhasználók érkezésével, használatba vétellel. Az OrthoGraph technológia pontos és folyamatos rálátást enged bármilyen új, vagy meglévő ingatlanra annak 3D BIM modelljén és részletes grafikus eszközleltárán keresztül – mindezt egyszerűen naprakészen tarhatóan.

A rendelkezésre álló terület „hatékonyságának” mérése

Az ingatlanok valójában az őket tartalmazó terület, telek vagy külső falak által vannak csak behatárolva, ha a hatékonyságukat nézzük. A minimum 30-50 éves használati fázisukban kritikus kérdés a termelékenységük, legyen az bérleti bevételből számítva, kórház esetén az ellátható betegek számából adódóan, egyetem vagy irodaház esetén a leültethető emberek számával jellemezve, vagy gyártóipari létesítmény esetén a gyártási terület legnagyobb termelékenységének biztosítása által. Az OrthoGraph épületmodellek felhasználásával azonnal látható az épületek helyiségkategóriák szerinti bontása (hasznos vs. szervízterület) akár munkahelyek szerinti tételes részletezéssel. Az alaprajzok felhasználásával azonnal áttervezhető úgy az épület, hogy a termelékenysége a maximális lehessen. Ez a hatékony-ságnövelési – sok esetben bevételnövelő – fejlesztés nemcsak, hogy nagyon gyors megtérüléssel jár a legtöbb estben, de óriási eredményt hoz, ha kivetítjük az épület használati életciklusára akár csak pl. bérleti díjjal beszorozva.

Ingatlanhasznosítás

Felújítási mennyiség azonnali tendereztetéshez

Ha már látjuk, hogy az adott épület hatékonysága érdemben emelhető, vagy akár csak felújításra szorul az épület akárcsak egy része is, akkor az OrthoGraph modellekből azonnal előáll minden adat egy tender kiírásához. Padló, fal, lábazati és festési felületek akár burkolat típus szerinti bontásban, akár helyiség funkciók szerint, akár a kettő ötvözeteként. Így az épületek „állása” csökkenthető, azaz a felújítási munkák jelentősen gyorsíthatók már a tendereztetés megkezdésével is, miközben az alaprajzok pontos és jó alapot adnak az áttervezéshez. Kivitelezés közben érdemes a változásokat még a burkolások, takarások előtt felvenni, mert ez jövőbeni üzemeltetés során óriási értéket fog teremteni. Említésre méltó az a jellemzően 10-15% megtakarítás is, amit a valós mennyiségek elszámolásán lehet fogni a felméréskből előálló megvalósult felület és leltári listákkal.

Elemzések és gyors döntéshozatal

A pontos adatok birtokában azonnal felülvizsgálható minden futó szerződés és ezáltal a jelentkező költségek is. A takarítási szerződéseket a helyiségkategória szerinti takarítási felületek és ajtó + ablakfelületek ismeretében lehet felülvizsgálni, a bérleti szerződéseket a valós bérleti területek ismeretében, de az ingatlanadón is jól látható megtakarítás érhető el, ha csak a valós, használatban lévő nettó területet látjuk azonnal a modellből.

A rendelkezésre álló terület „hatékonyságának” mérése

Az ingatlanok valójában az őket tartalmazó terület, telek vagy külső falak által vannak csak behatárolva, ha a hatékonyságukat nézzük. A minimum 30-50 éves használati fázisukban kritikus kérdés a termelékenységük, legyen az bérleti bevételből számítva, kórház esetén az ellátható betegek számából adódóan, egyetem vagy irodaház esetén a leültethető emberek számával jellemezve, vagy gyártóipari létesítmény esetén a gyártási terület legnagyobb termelékenységének biztosítása által. Az OrthoGraph épületmodellek felhasználásával azonnal látható az épületek helyiségkategóriák szerinti bontása (hasznos vs. szervízterület) akár munkahelyek szerinti tételes részletezéssel. Az alaprajzok felhasználásával azonnal áttervezhető úgy az épület, hogy a termelékenysége a maximális lehessen. Ez a hatékony-ságnövelési – sok esetben bevételnövelő – fejlesztés nemcsak, hogy nagyon gyors megtérüléssel jár a legtöbb estben, de óriási eredményt hoz, ha kivetítjük az épület használati életciklusára akár csak pl. bérleti díjjal beszorozva.

Folyamattámogatás

Kérdés persze, hogy hogyan marad naprakész az épületdokumentáció, mivel ma ez a legtöbb esetben hatalmas munkával, költségen és dedikált erőforrással érhető csak el. Az OrthoGraph segítségével ennek költsége is jelentősen csökkenthető, miközben a szolgáltatási szint emelkedik.

Az üzemeltetési BIM elérhető a karbantartók számára a helyszínen, az irodában pedig a döntéshozók számára egyszerű böngészőben is. A munkakiadás során egy hivatkozást küldve a karbantartási pontra a karbantartó mobileszköze azonnal mutatja a hivatkozott berendezést az alaprajzon, így az gyorsan megtalálható. RIFD vagy vonalkódok használatával megbizonyosodhatunk arról is, hogy a karbantartó kolléga a megfelelő berendezést javítja-e – és hogy tényleg odament-e a helyszínre –, majd a változásokat azonnal át is vezetheti a BIM modellen. Ez a központi digitális tudástár lehetővé teszi, hogy nem a karbantartók fejében gyűlik az épületinformáció, hanem az OrthoGraph üzemeltetési BIM-ben. Ha a karbantartó, mielőtt kimenne a helyszínre megnézi a hivatkozáson kapott karbantartási pont BIM dokumentációját, már a raktárból megfelelő alkatrészekkel és szerszámokkal vonul ki a helyszínre – megspórolva pár utat –, ebben csatolt fotók és akár videók is tudják a munkáját segíteni, gyorsabbá, jobbá és biztonságosabbá téve azt.

Contact us